商辦開價租金及空置率對台灣REITs指數影響之研究

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Title:	商辦開價租金及空置率對台灣REITs指數影響之研究
Authors:	劉佩宣
Contributors:	財務金融學系碩士在職專班
Keywords:	台灣REITs指數;大台北商辦開價租金;大台北商辦空置率;營建類股指數
Date:	2015
Issue Date:	2015-10-15 06:37:42 (UTC+0)
Publisher:	亞洲大學
Abstract:	本研究主要欲了解大台北商辦開價租金與空置率之資訊，是否可以更直接解釋台灣REITs指數的高低。選取大台北商辦開價租金與空置率、營建類指數、消費者物價指數、一年期定存利率、經濟成長率等六因子之季資料，利用多元迴歸模型進行影響台灣REITs指數之變數的分析。實證結果顯示：（1）大台北地區各級商辦空置率中，以台北市B級商辦空置率、大台北平均空置率與REITs指數呈現負向顯著關係。（2）大台北地區各級商辦開價租金中，以新北市開價租金及大台北平均開價租金和REITs指數呈現正向顯著關係。（3）營建類股指數和REITs指數呈現無明顯關係。（4）一年期定期存款利率與REITs指數呈現負向關係。（5）消費者物價指數與REITs指數呈現正向關係。（6）當經濟成長率為正的季度，REITs指數與其他變數間相關性與上述五點實證結果差異不大，唯經濟成長率此變數明顯不同，和REITs指數呈現負向顯著影響。
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