高雄縣三民鄉發展養生村關鍵因素之研究

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Title:	高雄縣三民鄉發展養生村關鍵因素之研究 The Key Factors of Developing the Aging Village in Sanmin Township in Kaohsiung County
Authors:	張景成
Contributors:	經營管理學系碩士在職專班
Date:	2007
Issue Date:	2009-10-09 08:55:07 (UTC+0)
Publisher:	亞洲大學
Abstract:	隨著高齡化社會的來臨，老年安養近年已經成為具有開發潛力的產業，而各鄉鎮在面臨產業結構改變、人口外移、閒置土地開發等議題，也將養生村視為帶動經濟發展的發展方向。本研究選擇老年住宅需求甚高的高雄縣，並以三民鄉做為研究對象，分析其發展養生村的關鍵因素。本研究綜合相關研究成果及專家意見後，彙整出「當地環境」、「業者規劃理念」、「潛在入住者（退休銀髮族）」、「政府部門」、「房地產開發商」、「當地居民」等六大構面，在六大構面下再擬定出子項目，以設計出問卷進行調查。問卷發放對象包括產業界、政府部門、學術界與醫療機構人士，總計發出問卷50 份，回收率42 份，回收率為84%。問卷結果以層級分析法（Analytic Hierarchy Process,AHP），並採用「Expert Choice 2000」做為分析工具。主要研究發現如下：一、當地環境「醫療照護（醫療院所等資源）」、業者規劃理念「提供住戶醫療照護服務」與當地環境「自然環境（空氣品質、水質）」等三項是各群組共同認為最重要的因素。二、各群組在特定因素亦呈現出個別差異，「對養生村了解程度」在產業界獲得重視程度遠高其他群組，「對大型開發案的態度（歡迎開發商）」則是受到產業界和政府部門的重視。另一方面，「養生村規劃符合需求」、「養生村價位合理」受到學術界及醫療機構的重視，其程度超過產業界與政府部門。至於「養生村所在地點」及「與當地社區互動良好」則分別受到醫療機構和學術界重視，與其他群組差異較為明顯。三、建議方面，本研究認為醫療機構之參與實為養生村成功之主要關鍵；另當地環境之生活品質，亦是發展養生村的另一項關鍵因素，推動時首應考量此兩項因素；其次，政府角色受到各群組重視程度不高，顯示受訪者認為政府單位未在養生村發展方面扮演積極角色，相關部門應加強宣導鼓勵措施；開發業者結合投資、理財機制因素，可能因為國內這類型的住宅商品並不普及，填答者多數感到陌生，業者未來亦可加強規劃相關機制，強化養生村之投資誘因。
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