不動產交易與風險管理之探討

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Title:	不動產交易與風險管理之探討
Authors:	吳容明
Contributors:	亞洲大學財經法律學系
Keywords:	不動產;不動產交易;風險;風險管理;成屋;預售屋
Date:	2009-11-25
Issue Date:	2009-12-10 03:07:19 (UTC+0)
Publisher:	亞洲大學財經法律學系
Abstract:	不動產為立國之根本，也是民眾投資理財的重要標的，隨著經濟的快速發展，人口不斷增加，特別是地狹人稠的台灣，人口密度達638人/平方公里，寸土寸金，不動產遂成為眾所追逐的主要資產。此從近年來，不動產交易案件逐年增加，以最近三(95—97)年的平均交易量觀察，每年經完成建物買賣移轉登記案件，多達41萬餘棟，總樓地板面積4,700萬餘平方公尺(折合1,421萬餘台坪)，顯示交易情形?稱活絡。不動產交易標的，無論是土地或房屋，也不論是成屋或預售屋，其交易流程均甚為冗長，特別是預售屋為然，加上一般人交易經驗不足，不動產交易資訊又不對稱，涉及對象亦多，除買賣雙方當事人外，尚有建商、建築師、仲介業者、政政士、貸款銀行、稅捐機關、地政機關等，其間由於法制資訊，交易對象、市場資訊等之不對稱，造成各種交易風險，損及消費者權益之情形，時有所聞，並因缺乏充分保障，滋生風險管理問題。本文爰以「不動產交易與風險管理」作為探討主題，並就所發現之問題，研提具體的因應建議，藉供有關主管機關研議決策及後續學術研究之參考。
Relation:	財經法律學系法律風險管理專題研究發表會 2009-11-25
Appears in Collections:	[財經法律學系] 會議論文

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